物业不让用电梯运沙子水泥？-行业新闻-陕西兴振业律师事务所

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物业不让用电梯运沙子水泥？

查看：362 　发稿日期：2016-07-06 06:41:44

物业的所有权属于业主，电梯作为附属设施，所有权属于全体业主，我的东西我做主，物业公司有什么权利限制业主使用呢？物业说，我有合同。是的，现在有一些物业公司已经进化到这种程度，在《前期物业服务合同》中进行约定，不允许业主用电梯运沙子水泥。这个约定的效力如何呢？
首先，未经与业主协商，也不是业主大会制定的，有法律效力吗？根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此合同的效力是不能否定的。
但是，合同有效，不等同于全部条款有效。《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》同样规定物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。大连律师认为，业主对于电梯有合法使用权，只要是业主善意、合理使用，物业公司无权限制。物业禁止业主使用电梯运沙子水泥，属于排除业主的主要权利条款，为无效约定。

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